El Ayuntamiento de Xàbia ha aprobado los pliegos para la contratación de la elaboración del documento consultivo previo, documento inicial estratégico y el borrador del plan especial de Les Planes y homologación del PGOU vigente, unos documentos técnicos que regulen el urbanismo y las posibilidades de aprovechamiento del terreno en esta partida rural atendiendo a los necesarios criterios de conservación y preservación que comportan su ubicación en un entorno natural protegido.
Tal y como explica el alcalde, José Chulvi, con este plan especial, el Ayuntamiento quiere dar un marco urbanístico concreto a los propietarios de La Plana, un área que fue protegida en 1987 como parque natural del Montgó pero en la que -previamente a esta declaración- ya existía un gran número de viviendas de tipología rural.
Chulvi apunta que muchas de estas casitas hoy son primeras residencias y que la especial situación de La Plana (en la que conviven reglas urbanísticas municipales (PGOU) con las autonómicas como el Plan de Ordenación de Recursos Naturales (PORN) y el Plan Rector de Usos y Gestión (PRUG) “limita y complica mucho a los propietarios los trámites cuando quieren realizar cualquier obra o intervención de mantenimiento o mejora”.
El primer edil se ha reunido en varias ocasiones con la asociación vecinal para abordar esta problemática y ahora el ejecutivo impulsa esta herramienta urbanística “con la que esperamos dar respuesta a sus necesidades y sobre todo, clarificar los usos permitidos y compatibles con la actual protección”. Chulvi añade que con ello se les dará una mayor seguridad y facilitará la tramitación de permisos cuando se trate de una intervención permitida.
El contrato sale a licitación con un presupuesto de 50.820 euros (IVA incluido) y un plazo de ejecución de 24 meses (no consecutivos, ya que se distribuirán entre las distintas fases del proceso, que se iniciará con una fase de consulta y participación).
Los documentos previos deberán marcar los problemas que se pretende solucionar con la iniciativa, así como los objetivos del plan especial o posibles alternativas. Asimismo servirán para inventariar las edificaciones, construcciones e infraestructuras, tanto privadas como públicas existentes en Les Planes, así como el patrimonio natural y cultural existente.
En cuanto al borrador del Plan Especial y anejo de homologación del PGOU marcará una propuesta acompañada de sus pertinentes estudios de viabilidad económica, ordenanzas reguladoras y planos de ordenación. También un documento estratégico con los objetivos de la planificación, la problemática sobre la que actúa, un diagnóstico de la situación actual del medio ambiente y del territorio así como los efectos previsibles de la nueva normativa, tomando en consideración el cambio climático.
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